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Apartamento com 105,929 m² em Tucuruvi, São Paulo - SP , Vila Paulicéia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gustavo Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Apartamento com 105,929 m² de área construída, localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, o Tucuruvi.
Este imóvel oferece espaço e conforto, com área útil de 52,837 m² e área comum de 53,092 m². Além disso, conta com uma vaga de garagem indeterminada.
A localização privilegiada na Avenida Nova Cantareira, 1428, próximo a comércios, serviços e transporte público, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:10
Valor: R$ 433.264,62
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 14:10
Valor: R$ 216.632,31
Economia: R$ 216.632,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 105,929 m² no Conjunto Moradas das Veredas, em Tucuruvi, leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão ainda não teve lances e está em fase de abertura.

Análise da Situação Atual:

  • Praças: O imóvel está em processo de leilão com duas praças definidas. A primeira praça tem data de encerramento em 05/03/2026, com valor inicial de R$ 433.264,62. A segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, ocorrerá em 26/03/2026, com valor inicial reduzido para R$ 216.632,31.
  • Status do Leilão: A informação "Em breve" e a contagem regressiva indicam que o leilão ainda não começou, o que é uma vantagem estratégica.
  • Dívidas: As dívidas de IPTU e condomínio estão zeradas até dezembro de 2025, o que simplifica a aquisição. Há um débito exequendo de R$ 108.133,55, que deve ser considerado no custo total de aquisição e na negociação.
  • Penhora: O imóvel possui uma penhora registrada nos autos do processo nº 0865884-14.1998.8.26.0001/02, o que é comum em leilões judiciais e geralmente é resolvido com o pagamento do lance.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão ainda está em fase de abertura, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o início do leilão e a movimentação de lances.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para imóveis similares na região de Tucuruvi, comparando preços de venda e aluguel. A avaliação atual de R$ 433.264,62 serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar.
  3. Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo de lance, considerando não apenas o valor do lance em si, mas também os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gustavo Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 433.264,62 e da 2ª praça é de R$ 216.632,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Paulicéia em São Paulo/SP. A região de Vila Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Morada Veredas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Morada Veredas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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