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Apartamento com 105m² e 1 Vaga em Cabo Frio/RJ , São Cristóvão , Cabo Frio - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.87m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Cabo Frio!
Este apartamento de 105m² no Edifício Dubai, localizado no desejado Bairro Braga, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com uma área construída de 76,39m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem coberta e está situado em um terreno de 2.400,00m². A localização privilegiada na Rua da Luz, nº 1.151, próximo a comodidades e com fácil acesso, valoriza ainda mais esta propriedade. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, e o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e condomínio, facilitando a transição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial em uma das cidades mais belas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:14
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em regiões turísticas consolidadas como casas de leilão em Cabo Frio. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, considerando o deságio de 38% já informado sobre o valor de avaliação de R$ 680.000,00. O valor inicial de lance é de R$ 420.000,00, o que já representa um bom ponto de partida.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares no Bairro Braga, considerando a metragem, número de vagas e estado de conservação. Comparar com o valor de avaliação (R$ 680.000,00) e o lance inicial (R$ 420.000,00).
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial não atingir o valor desejado, considerar ofertar na segunda praça, onde o desconto pode ser ainda mais atrativo. Definir um teto máximo de investimento com base na análise de mercado e no valor de avaliação, subtraindo os custos de reforma e desocupação.
  • Custos Adicionais: Estimar os custos de desocupação (processo judicial, se necessário), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU (aproximadamente R$ 2.600,00 e R$ 650,00 mensais, respectivamente).
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Cabo Frio, um polo turístico, sugere um bom potencial de locação, especialmente em períodos de alta temporada.
  • Condições de Pagamento: Avaliar a condição de pagamento à vista ou parcelado. O parcelamento com 21% de sinal e saldo em até 3 parcelas sem juros + IGP-M pode ser uma opção, mas o pagamento à vista pode garantir um melhor poder de negociação ou evitar a incidência de índices inflacionários.

Tabela de Custos Estim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Cabo Frio/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Condomínio do Edifício Barramar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Barramar em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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