Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
106.93m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de investimento em apartamento em Águas Claras, leilão em Brasília/DF. O imóvel possui área total de 106,93 m², com vaga de garagem vinculada. Localização privilegiada em Águas Claras, região com infraestrutura completa. Ideal para moradia ou locação. Atenção: imóvel em poder dos executados, venda no estado de conservação em que se encontra. Avaliado em R$ 540.000,00, com lance inicial no 1º pregão por valor equivalente a 100% da avaliação. Possibilidade de desconto no 2º pregão (50% da avaliação). Dívidas de condomínio e IPTU sub-rogam-se ao valor da arrematação. Verifique a documentação antes de participar.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/03/2026 13:10
Encerrado
R$ 540.000,00
-
2ª Praça
19/03/2026 13:10
Encerrado
R$ 270.000,00
-50%Economia deR$ 270.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 13:10
Valor:R$ 540.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:19/03/2026 13:10
Valor:R$ 270.000,00
Economia: R$ 270.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação Detalhado para Aquisição do Apartamento em Leilão judicial
O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua 9, lote 10, apartamento 1201, no bairro de Águas Claras, leilão em Brasília/DF. A área total é de 106,93 m², composta por área privativa de 66,79 m², área comum não proporcional de 12,00 m² e área comum proporcional de 28,14 m², com fração ideal do terreno de 0,005726 e uma vaga de garagem vinculada (nº 75). A matrícula é nº 262293 no 3º Ofício do Registro Imobiliário do DF. A avaliação oficial é de R$ 540.000,00 (ID 251521675).
1. Contexto Jurídico e Leilão: Trata-se de leilão judicial da 1ª Vara Cível de Águas Claras, processo nº 0714492-55.2022.8.07.0020, movido pelo Condomínio condomínio/residencial-thomas-jefferson" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Thomas Jefferson contra Felipe, Raphaela e Lucas Rezende Narciso Gonçalves de Carvalho. O imóvel está em poder dos executados. O leilão ocorrerá em duas praças: a primeira em 16/03/2026 às 13h10min, com lance mínimo equivalente a 100% da avaliação (R$ 540.000,00); a segunda em 19/03/2026 às 13h10min, com lance mínimo de 50% da avaliação (R$ 270.000,00). O incremento mínimo entre lances é de R$ 5.400,00. O pagamento deve ser à vista, em até 24 horas após a arrematação, e a comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação.
2. Análise de Custos Totais: Para a 2ª praça, o custo mínimo seria:
Componente
Valor Estimado (R$)
Lance mínimo (50% da avaliação)
270.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)
13.500,00
Dívidas condominiais e tributárias (a serem apuradas)
Desconhecido (verificar no cartório e prefeitura)
Custas de registro e transferência
~2.000,00
Despesas com desocupação (se necessário)
~5.000,00 (varia conforme ação de despejo)
Total estimado mínimo
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Martha Helena Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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