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Apartamento com 106m² em Porto Alegre , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

151.7m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Este apartamento de 106m² privativos, localizado no desejado bairro Menino Deus, oferece uma excelente área total de 151,70m². Com uma quota ideal de 0,3333 nas áreas comuns, o imóvel está situado em um edifício com fachada para a Rua Costa e esquina com a Rua Grão-Pará. A proximidade com comércios e serviços, aliada à localização privilegiada, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 17:55
Valor: R$ 422.035,95
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 17:55
Valor: R$ 253.221,57
Economia: R$ 168.814,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Porto Alegre, especificamente no bairro Menino Deus. A descrição indica que se trata de direitos decorrentes de alienação fiduciária, o que pode implicar em um processo de aquisição com particularidades, mas também em um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Encerramento em 23/01/2026 às 17:55 com valor inicial de R$ 422.035,95. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência de descontos.
  • 2ª Praça: Encerramento em 25/02/2026 às 17:55 com valor inicial de R$ 253.221,57. Esta praça oferece um desconto significativo de 40% em relação ao valor da primeira praça, tornando-a muito atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação é de R$ 422.035,95, e o valor da segunda praça é R$ 253.221,57.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar o encerramento desta praça para realizar a oferta. O valor de R$ 253.221,57 representa uma excelente entrada para um imóvel com área privativa de 106,25m² em uma localização consolidada como o Menino Deus.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da segunda praça.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel, considerando as reformas necessárias e o potencial de locação ou revenda.
  3. Reformas Estratégicas: Planejar reformas focadas em áreas que agregam maior valor, como banheiros, cozinha e acabamentos gerais. O objetivo é modernizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para o público local.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 422.035,95 e da 2ª praça é de R$ 253.221,57. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Di Ferrara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Di Ferrara em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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