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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 85m² total , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Porto Alegre apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e área total de 85,19m², ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização no bairro Cavalhada oferece proximidade a serviços urbanos, potencializando retornos. Com desconto de 40,74%, o valor mínimo é acessível, permitindo rápida liquidez. Avalie a manutenção simples e o baixo custo de condomínio para maximizar ganhos. Possíveis usos incluem locação para estudantes ou famílias, dado o layout funcional. Certifique-se de verificar a matrícula para clareza legal.
Considere o mercado local em forte crescimento, com demanda por imóveis compactos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 94.815,14, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 160.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando garantir o lance inicial.

  • Análise inicial: Avaliaria o imóvel fisicamente para confirmar a integridade, dado que possui 2 quartos e 85,19m², o que sugere bom potencial para aluguel em uma área urbana como apartamentos leilão em Porto Alegre.
  • Estratégia de oferta: Prepararia uma oferta próxima ao lance mínimo, considerando o desconto de 40,74%, e monitoraria o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência de dados). Se não arrematar na primeira praça, consideraria a possibilidade de uma segunda, mas priorizaria a eficiência.
    • PassoAção
    1Verificar documentos como a matrícula (número 188528) para garantir ausência de pendências.
    2Calcular custos operacionais, como condomínio sob responsabilidade do comprador, e planejar o pagamento com recursos próprios ou FGTS.
    3Após aquisição, reformar levemente os 2 quartos para aumentar o valor de mercado e alugar rapidamente, visando retorno anual de 6-8%.
  • Riscos e mitigação: Como o imóvel pode ter despesas como tributos pelo comprador, eu contrataria um consultor para auditar e negociar. Evitaria investimentos em partes ideais, mas aqui parece ser 100% do imóvel.
  • Plano de saída: Alugaria por R$ 1.500,00 mensais, cobrindo despesas e gerando lucro, ou revenderia após 2 anos, aproveitando a valorização imobiliária na região.
Essa abordagem detalhada garante uma decisão informada, balanceando custos e potenciais ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Campos Do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Campos Do Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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