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Apartamento com 108,49m² em Edifício Ferrona , Sagrada Família , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.49m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caxias Do Sul!
Apartamento de esquina com 108,49m² de área total, sendo 102,91m² de área privativa. Localizado no 2º pavimento do Edifício Ferronatto, na Rua Graciema Formolo, 4496. Ideal para quem busca um imóvel com boa metragem e em uma localização estratégica na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 438.398,64
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 219.199,32
Economia: R$ 219.199,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Caxias Do Sul, RS. A localização na Rua Graciema Formolo, 4496, em um edifício de esquina, confere um diferencial estético e de iluminação natural.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, com um lance mínimo de R$ 219.199,32. A avaliação inicial de R$ 438.398,64 sugere um potencial de valorização significativo após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, para definir a estratégia de lance.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 219.199,32.
  • Desocupação e Reforma: Após a aquisição, iniciar o processo de desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante atual. Em seguida, realizar uma reforma estratégica, focando em modernizar os ambientes e otimizar a distribuição do espaço, especialmente considerando a área privativa de 102,91m².
  • Avaliação Pós-Reforma: Contratar uma nova avaliação para determinar o valor de mercado atualizado do imóvel após as melhorias.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na nova avaliação e nas condições do mercado local, definir a melhor estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva.

A área privativa de 102,91m² permite diversas configurações de layout, tornando o imóvel atraente para famílias ou profissionais que necessitam de espaço. A proximidade com a infraestrutura urbana de Caxias do Sul é um fator adicional de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.398,64 e da 2ª praça é de R$ 219.199,32. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sagrada Família em Caxias Do Sul/RS. A região de Sagrada Família possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Edifício Esmeralda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Esmeralda em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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