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Apartamento com 108m² e Vaga em Guarujá/SP , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.34m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Guarujá!
Apartamento com 108m² de área privativa, localizado em um dos endereços mais desejados da cidade. Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar com potencial de valorização.
A unidade faz parte de um condomínio com infraestrutura completa, incluindo vagas de estacionamento e áreas comuns bem conservadas.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atualizado e condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 64.566,63
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 51.653,30
Economia: R$ 12.913,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente na região de leilão de imóveis em Guarujá/SP. Dada a natureza de 'Parte Ideal' (1/6), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que oferece um lance inicial mais atrativo (R$ 51.653,30), permitindo uma entrada menor no investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Avenida Salim Farah Maluf e arredores. Compare preços de venda e locação para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Situação Jurídica: Verifique detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 34.616) e a descrição dos ônus, especialmente a penhora de 16,66666%. Entenda as implicações dessa penhora e se ela pode afetar a futura venda ou uso do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para uma análise completa.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio e possíveis reformas. O valor de avaliação atualizado é de R$ 64.566,63, mas o lance inicial da segunda praça é de R$ 51.653,30. É crucial ter uma margem de segurança financeira.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e custos. Considere a possibilidade de utilizar o lance automático para garantir que você não perca a oportunidade caso o valor desejado seja alcançado.
  • Potencial de Locação/Venda: Após a aquisição, avalie o potencial de locação do apartamento, considerando a demanda turística e residencial de Guarujá. Se o objetivo for revenda, planeje as melhorias necessárias para maximizar o valor de venda.

Observação Importante:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.566,63 e da 2ª praça é de R$ 51.653,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Jardim das Hortencias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Jardim das Hortencias em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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