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Apartamento com 113,70m² em Santos - Ponta da Praia , Ponta Da Praia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santos! Apartamento espaçoso com 113,70m² de área útil na cobiçada Ponta da Praia. Localizado no Edifício Cidamar II, este imóvel oferece uma excelente distribuição de espaços, com vista para áreas livres e boa ventilação. A localização privilegiada na Av. Dino Bueno, 106, garante acesso fácil a comércios, serviços e lazer. Ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento sólido. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais charmosas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:00
Valor: R$ 676.202,85
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 405.721,71
Economia: R$ 270.481,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização privilegiada em ofertas de leilão em Santos e a área útil considerável de 113,70m².

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação Oficial: R$ 640.000,00 (agosto/2024).
  • Avaliação Atualizada: R$ 676.202,85 (até outubro/2025).
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 676.202,85 (até 03/02/2026).
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 405.721,71 (até 23/02/2026).

Considerando os altos débitos condominiais e tributários, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 405.721,71). Isso permitiria uma margem maior para cobrir os débitos e ainda obter lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a evolução dos lances na primeira praça, caso haja algum movimento inesperado.
  2. Preparação Financeira: Reunir capital para cobrir o lance da segunda praça, os débitos condominiais e tributários, além dos custos de transferência e possíveis reformas. É crucial ter uma reserva para os débitos, que somam mais de R$ 1.000.000,00.
  3. Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver uma oportunidade de negociação direta com o vendedor ou o leiloeiro para um acordo que contemple os débitos.
  4. Regularização: Após a aquisição, priorizar a quitação dos débitos condominiais e tributários para regularizar a situação do imóvel e evitar futuras complicações.
  5. Potencial de Valorização: A área útil de 113,70m² em um edifício como o Cidamar II, na Ponta Da Praia, tem grande potencial de valorização após a regularização e poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 676.202,85 e da 2ª praça é de R$ 405.721,71. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Da Praia em Santos/SP. A região de Ponta Da Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Luneville Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Luneville Residence em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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