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Apartamento com 113m² em Brasília/DF , Águas Claras , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Brasília! Este apartamento de 113m² em Águas Claras oferece um excelente potencial de valorização. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a localização privilegiada e a área total do imóvel o tornam um investimento atrativo. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses facilita a aquisição, com entrada mínima de R$ 84.960 e parcelas a partir de R$ 4.290. A desocupação e os custos associados, bem como os riscos da ação judicial, são responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 424.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Brasília/DF, com área total de 113m², apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em trâmite. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um deságio maior sobre o valor de venda. O valor de avaliação é de R$ 531.000,00 e o valor de venda a partir de R$ 424.800,00, com um deságio de 20%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise da Ação Judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente o edital e os documentos da ação judicial (Processo nº 0707698-13.2025.8.07.0020). É fundamental entender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação. A responsabilidade pela desocupação e pelos riscos da ação recai sobre o arrematante.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis custos de mudança para a desocupação.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 84.960,00 e parcelas a partir de R$ 4.290,00. Planejar a entrada e as parcelas dentro do orçamento, considerando os custos adicionais da ação judicial.
  • Visita Presencial: Assim que possível e permitido, realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, distribuição interna e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Negociação e Lances: Participar do leilão com um lance máximo pré-determinado, considerando todos os custos envolvidos (valor do lance, impostos, taxas, custos de desocupação e possíveis reformas). A data do leilão é 14/10/2025 às 11:00.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os procedimentos legais para desocupação e regularização do imóvel.

Considerações Adiciona...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Dalmo Rebello. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalmo Rebello em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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