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Apartamento com 113m² próximo ao Metrô São Joaquim , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

196.45m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 113m² de área útil, localizado em um dos bairros mais tradicionais de leilões em São Paulo, a Liberdade. Próximo ao Metrô São Joaquim, este imóvel oferece excelente acesso a transporte público e a toda a infraestrutura da região. Ideal para quem busca praticidade e conveniência no dia a dia. Não perca a chance de investir em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 649.307,01
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 389.584,21
Economia: R$ 259.722,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca uma localização estratégica na cidade de leilões em São Paulo. A proximidade com o Metrô São Joaquim e a infraestrutura do bairro da Liberdade são pontos fortes que agregam valor e potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Direitos sobre Apartamento. É crucial entender que se trata de direitos, não da propriedade plena, o que pode implicar em custos adicionais e procedimentos específicos para regularização.
  • Localização: Rua Pires da Mota, 80, Liberdade, São Paulo - SP. Excelente localização com acesso facilitado a transporte público e comércio.
  • Área: 113,84m² de área útil, com área total de 196,45m². Espaço considerável para adaptações.
  • Situação Jurídica: O imóvel possui alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e penhora exequenda. O arrematante deverá quitar o saldo devedor à vista junto à credora fiduciária, conforme indicado.
  • Dívidas: Há débitos de Dívida Ativa (R$ 91.475,32), IPTU (R$ 4.549,04) e débitos da ação (R$ 124.388,20). É fundamental verificar a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas conforme o edital.

Estratégia de Investimento:

Considerando a natureza dos direitos sobre o imóvel e os débitos existentes, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para compreender todas as condições de venda, responsabilidades do arrematante, custos envolvidos na regularização da alienação fiduciária e quitação de débitos.
  2. Planejamento Financeiro: O arrematante precisará ter capital para:

    • Quitar o saldo devedor da alienação fiduciária (R$ 128.119,67).
    • Pagar o valor do arremate.
    • Custear as dívidas de Dívida Ativ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 649.307,01 e da 2ª praça é de R$ 389.584,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ste. Hélène Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ste. Hélène Residence em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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