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Apartamento com 115,01 m² na Vila Inglesa , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Vila Inglesa!
Este espaçoso apartamento de 115,01 m² oferece uma excelente área útil, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel conta com área comum e privativa bem distribuídas. A proximidade com o 29° Subdistrito Santo Amaro e a fácil localização pela Rua Darabi, 62, o tornam uma opção estratégica na cidade de leilões em São Paulo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:12
Valor: R$ 413.559,23
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:12
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um apartamento com boa área útil em uma região consolidada de leilões em São Paulo. A avaliação atual é de R$ 413.559,23, e considerando a área construída de 115,01 m², o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 3.595,77. Este valor está abaixo da média de mercado para imóveis na Vila Inglesa, o que sugere um bom potencial de valorização após a aquisição.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Abertura em 12/12/2025 e Fechamento em 15/12/2025. O lance inicial para esta praça não está explícito, mas geralmente é o valor da avaliação. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, idealmente abaixo da avaliação para maximizar o retorno.
  • 2ª Praça: Abertura em 15/12/2025 e Fechamento em 16/01/2026. Nesta praça, é comum haver descontos significativos em relação à avaliação. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda pode oferecer uma excelente oportunidade de compra com um valor mais acessível.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel possui ônus de penhora e hipoteca, é crucial analisar detalhadamente o edital para entender as condições de quitação e responsabilidade por essas dívidas. A dívida de IPTU mencionada (R$ 5.361,65) e o débito condominial (a ser verificado no edital) também devem ser considerados no custo total da aquisição.

Minha recomendação seria aguardar a 2ª Praça. Historicamente, imóveis judiciais em São Paulo costumam ter descontos expressivos na segunda praça. Com um lance estratégico, visando um valor entre R$ 300.000,00 e R$ 350.000,00, seria possível adquirir o imóvel com uma margem de lucro considerável após a regularização das pendências e uma possível reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital: Obter e ler atentamente o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 413.559,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Real Vila Inglesa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Real Vila Inglesa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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