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Apartamento com 115m² e Vaga em São Leopoldo/RS , Cristo Rei , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Leopoldo!
Este apartamento de 115m² na Rua Pio XII, 343, oferece um excelente potencial de valorização. Localizado no bairro Cristo Rei, uma região promissora, o imóvel conta com uma vaga de garagem e está em uma área de fácil acesso. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com valor atrativo. Ideal para investidores que sabem como lidar com imóveis ocupados e buscam rentabilidade a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 11:10
Valor: R$ 398.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 15:10
Valor: R$ 369.789,14
Economia: R$ 28.210,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento de 115m² em apartamentos leilão em São Leopoldo, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua situação de ocupado, que pode permitir uma aquisição com valor abaixo do mercado. A área privativa de 115m² é um bom diferencial, e a inclusão de uma vaga de garagem agrega valor. A localização no bairro Cristo Rei, com o endereço Rua Pio XII, 343, Apto 401 - Box 05 - Boulevard Cristo Rei, é estratégica.

Análise das Praças e Lances:

  • O leilão atual está em sua segunda praça, com início em 12/12/2025 e término em 16/12/2025. O lance inicial desta praça é de R$ 369.789,14. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se não houver lances suficientes na segunda praça, pode haver uma terceira praça com valor reduzido, o que seria ideal para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • É fundamental verificar se há informações sobre o valor de avaliação do imóvel. Caso não haja, o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o valor da avaliação, mas como não temos esse dado, focaremos no lance atual.

Estratégia de Aquisição e Pós-Aquisição:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cristo Rei, São Leopoldo. Analise os preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vaga de garagem) e o valor de aluguel médio na área.
  2. Análise de Custos: Calcule todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias.
  3. Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, a estratégia de desocupação será crucial. Isso pode envolver negociação amigável com o...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00 e da 2ª praça é de R$ 369.789,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em São Leopoldo/RS. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Residencial Dom Guilherme. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Residencial Dom Guilherme em São Leopoldo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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