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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Leopoldo!
Este apartamento oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 40,82m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Residencial Porto Munique, em um bairro promissor, este imóvel representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 161.196,57
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 161.196,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40,82m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem em imóveis Caixa em São Leopoldo/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 20/01/2026 às 10:00. O lance inicial é de R$ 161.196,57. Dado que o lance mínimo para a segunda praça é o mesmo, e o status é 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria aguardar o desenrolar da primeira praça. Se não houver lances significativos, pode-se considerar uma oferta próxima ao lance inicial, mas com cautela para não superestimar o valor. A segunda praça, em 26/01/2026, pode apresentar uma oportunidade se o imóvel não for arrematado na primeira, embora o lance inicial permaneça o mesmo.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade com desenvolvimento econômico e industrial, o que pode indicar um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização no bairro Santos Dumont, dentro do Condomínio Residencial Porto Munique, sugere uma área com infraestrutura e potencial de atração para moradores.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser preparado para revenda ou locação. Uma reforma básica, focando em pintura, modernização de banheiros e cozinha, pode aumentar significativamente seu valor de mercado. A área privativa de 40,82m² é um tamanho comum para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.
  • Análise de Custos: É crucial considerar os custos de aquisição (lance vencedor, impostos, taxas de leilão), custos de reforma e custos de manutenção (condomínio, IPTU). O valor de avaliação, se disponível, seria um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado, mas a estratégia deve se basear em análises de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.196,57 e da 2ª praça é de R$ 161.196,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Porto Munique - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Munique - MRV em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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