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Apartamento com 117 m² construídos, pronto para renovação , Todos Os Santos , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 117 m² de área construída em uma localização estratégica. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização após desocupação e reformas, considerando o deságio de 37%.
Com custos de manutenção baixos, como IPTU anual de R$ 800 e condomínio zero, ele é ideal para aluguel ou revenda. A área privativa de 117 m² permite personalizações, e o fato de aceitar financiamento facilita o acesso. Invista em um ativo com baixa despesa mensal, perfeito para gerar renda passiva em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 400.000 na primeira praça, considerando o deságio de 37% em relação à avaliação de R$ 630.000, o que torna o imóvel atrativo para uma entrada com baixo risco. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para ajustar ofertas se necessário.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, alocando recursos para cobrir despesas como a entrada mínima de R$ 80.000 e parcelas a partir de R$ 4.041 mensais. Isso permitiria financiamento em até 420 meses, facilitando o fluxo de caixa. Eu investiria em reformas para maximizar o retorno, explorando os 117 m² de área construída para criar ambientes mais atraentes, como dividir espaços para aluguel em partes.

  • Passo 1: Realizar uma visita presencial para confirmar a condição real do imóvel, evitando surpresas com a ocupação.
  • Passo 2: Analisar os custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 800, para projetar despesas mensais e garantir que o investimento se pague rapidamente.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para minimizar o capital inicial e usar o saldo para outras oportunidades.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar a primeira praça para oferta inicial, monitorando até o encerramento em 22/07/2025.
Gestão de custosOrçar R$ 80.000 para entrada e planejar reformas com base na área de 117 m².
Estratégia pós-aquisiçãoAlugar ou revender após desocupação, visando retorno em 12-24 meses.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este imóvel como base para renda passiva, mas apenas se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui. Essa abordagem garante liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Todos Os Santos em Montes Claros/MG. A região de Todos Os Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
Sim, este imóvel em leilão em Montes Claros fica no condomínio Edifício Residencial Platino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montes Claros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Platino em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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