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Apartamento e Casa com 5 Quartos em Montes Claros/MG , Santa Rita Ii , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Montes Claros! Este imóvel oferece um potencial de investimento excepcional, com dois espaços residenciais distintos (apartamento e casa) totalizando aproximadamente 160m² de área construída em um terreno de 195m². Ideal para quem busca diversificar seu portfólio com imóveis de renda ou para famílias que necessitam de espaços separados. A localização na Vila Ipiranga, com acesso a infraestrutura básica e rua asfaltada, agrega valor. Atenção para as benfeitorias não averbadas, que podem representar um ponto de atenção ou uma oportunidade de valorização após regularização.
Considere o potencial de locação individual dos dois imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 15:15
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 16:00
Valor: R$ 580.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 16:00
Valor: R$ 580.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em Montes Claros/MG. A subdivisão em um apartamento e uma casa, com áreas construídas de aproximadamente 80m² cada, totalizando 160m² em um terreno de 195m², sugere um potencial de geração de renda através da locação separada de ambas as unidades. A localização na Rua Nove, nº 91, Vila Ipiranga, com acesso a infraestrutura básica como rede de luz, água/esgoto e rua asfaltada, é um ponto positivo.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão inicia com um lance mínimo de R$ 580.000,00 na primeira praça, que coincide com o valor de avaliação. Dado que o imóvel está em um leilão judicial, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto, caso não haja lances na primeira.
  • A segunda praça está agendada para 04/12/2025 às 16:00, com lance mínimo também de R$ 580.000,00. É importante verificar se o valor de avaliação é competitivo para a região.
  • As praças subsequentes (19/12/2025, 05/01/2026, 19/01/2026) podem oferecer oportunidades de negociação, mas é crucial monitorar a demanda e o comportamento de outros investidores.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila Ipiranga e em Montes Claros/MG. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos e casas com características semelhantes.

2. Análise de Custos de Regularização: A informação sobre "Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária" é crucial. É fundamental obter o laudo de avaliação completo e, se possível, um parecer técnico para estimar os custos e o tempo necessários para regularizar essas benfeitorias. Isso impactará diretamente o custo total do investimento.

3. Estratégia de Lance:

  • Primeira Pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rita Ii em Montes Claros/MG. A região de Santa Rita Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
Sim, este imóvel em leilão em Montes Claros fica no condomínio Condomínio do Edifício Versailles. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montes Claros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Versailles em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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