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Apartamento com 117,19m² no Centro de Nilópolis/RJ , Centro , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.19m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Nilópolis! Este apartamento de 117,19m² no Centro oferece grande potencial de valorização. A localização privilegiada facilita o acesso a comércios e serviços. Embora esteja ocupado, a possibilidade de desocupação conforme edital abre caminho para uma reforma estratégica e posterior revenda ou locação. A dívida de IPTU e condomínio quitada pelo vendedor até a data do leilão é um grande atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial. A localização central em ofertas de leilão em Nilópolis, RJ, é um ponto forte, pois facilita o acesso a serviços e transporte público, o que pode ser um diferencial na hora de revender ou alugar o imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, com foco nas cláusulas de desocupação (cláusula 4.12) e nas responsabilidades do arrematante. Entender os custos e prazos envolvidos na desocupação é fundamental para o planejamento financeiro.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado, é provável que necessite de reformas. Obtenha orçamentos detalhados para a reforma, considerando a atualização de acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis reparos estruturais.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 145.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. O valor alvo do banco é R$ 158.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que permita uma margem de lucro após os custos de reforma e desocupação. Considerar dar um lance mínimo na primeira praça para testar o mercado e, se necessário, aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, priorize a desocupação do imóvel. Em seguida, execute a reforma planejada, focando em otimizar o espaço e modernizar os ambientes para atrair potenciais compradores ou inquilinos.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel reformado e desocupado, defina a estratégia de saída. Pesquise o mercado imobiliário local para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo, visando o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Beija Flor Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor Residencial Clube em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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