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Apartamento 64,5m² sem quartos, vaga e banheiro , Cabral , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.5m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 64,5m² de área privativa e está localizado em casas de leilão em Nilópolis, bairro Cabral. Embora não possua quartos ou banheiros registrados, conta com uma vaga de garagem, o que é um diferencial para moradores da região. O imóvel está matriculado sob o número 4152 no ofício 20, registro 31074, garantindo sua regularidade documental. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que possibilita o uso de financiamento habitacional na modalidade SBPE e utilização do FGTS, facilitando a aquisição para interessados que se enquadrem nas condições de crédito. A participação no leilão é exclusivamente via internet, com possibilidade de lances até o encerramento do evento, que pode ser estendido em caso de disputa.

O pagamento pode ser realizado à vista ou financiado, com prazos e condições específicas para propostas acima de R$ 500 mil, incluindo pagamento inicial e integralização em até 10, 60 ou 120 dias, conforme o valor da proposta. O arrematante deve estar atento aos prazos para evitar cancelamento da proposta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 251.931,65
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 211.423,86
Economia: R$ 40.507,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Nilópolis apresenta uma oportunidade interessante para aquisição via leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 251.931,65 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª praça em 05/08/2025 com lance inicial de R$ 251.931,65; 2ª praça em 08/08/2025 com lance mínimo de R$ 211.423,86.
Estratégia de LanceMonitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, considerar ofertar lance na 2ª praça, aproveitando o desconto implícito no valor reduzido.
FinanciamentoA Caixa permite financiamento via SBPE e uso do FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. Avaliar a possibilidade de financiamento para ampliar o público-alvo em caso de revenda.
Potencial de ValorizaçãoO imóvel possui área privativa de 64,5m², ideal para pequenos investidores ou famílias pequenas. A localização em Nilópolis, RJ, pode apresentar valorização moderada, especialmente se houver melhorias urbanas na região.
Uso do ImóvelConsiderar locação residencial para gerar renda passiva ou reforma para valorização e revenda futura.
  • Avaliar a documentação e certidões para garantir ausência de ônus.
  • Planejar o pagamento conforme prazos da Caixa para evitar cancelamento da arrematação.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso e potencial de valorização.

Este plano permite aproveitar as condições do leilão e as facilidades de financiamento para adquirir um imóvel com bom potencial de retorno, minimizando riscos e maximizando oportunidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.931,65 e da 2ª praça é de R$ 211.423,86. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabral em Nilópolis/RJ. A região de Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas do Imperador em Nilópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas do Imperador em Nilópolis em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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