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Apartamento com 117m², 3 quartos, 2 banheiros , Centro , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento de 117 m² no Centro de leilao com descontos em Nilópolis oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial com boa metragem e localização estratégica. Com 3 quartos e 2 banheiros, o imóvel é ideal para famílias ou para quem deseja alugar com facilidade. O fato de estar ocupado implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação, o que pode demandar planejamento e recursos adicionais.

O condomínio mensal é zero, o que reduz custos fixos, e o IPTU anual é relativamente baixo, facilitando a manutenção do imóvel. A matrícula está regularizada no 1° CRI de Nilópolis, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel está avaliado em R$ 216.000,00, e o leilão está previsto para 01/07/2025, oferecendo tempo para análise e planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 216.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilao com descontos em Nilópolis:

Considerando a avaliação de R$ 216.000,00 e o fato do imóvel estar ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a médio prazo. A ocupação implica que será necessário arcar com custos e procedimentos para desocupação, o que pode incluir negociação amigável ou medidas legais, conforme previsto no edital.

O leilão está marcado para 01/07/2025, o que permite tempo para levantamento de recursos e análise detalhada do imóvel e da documentação.

AspectoDetalhes
Área117 m² construída e privativa
Quartos3
Banheiros2
CondomínioR$ 0,00 mensal
IPTUR$ 1.229,00 anual
SituaçãoOcupado
Data do Leilão01/07/2025

Recomendo aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, considerando o deságio de 0% atualmente informado, mas que pode variar. Avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a compra.

Após aquisição, planejar a desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos. Em seguida, realizar melhorias e reformas para valorização e possível revenda ou locação, aproveitando a boa localização no Centro de Nilópolis.

  • Verificar documentação e certidões para garantir segurança jurídica.
  • Planejar fluxo financeiro para cobrir custos de desocupação e eventuais reformas.
  • Avaliar o mercado local para definir melhor estratégia de venda ou aluguel.

Este imóvel apresenta potencial para valorização e geração de renda, desde que o investidor esteja preparado para os desafios da ocupação e do processo de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio TRAVESSA MANOEL BARBOSA 275. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no TRAVESSA MANOEL BARBOSA 275 em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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