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Apartamento com 119,10m² de área privativa , Vila Olegário Pinto , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil Cassiano. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

362.54m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este espaçoso apartamento de 119,0950m² privativos oferece uma excelente distribuição de cômodos, incluindo garagem privativa, cozinha funcional, sala de estar, banheiro social e área de serviço. A parte superior conta com um hall de acesso, um quarto com sacada e uma suíte com sacada, proporcionando conforto e privacidade. A fração ideal de 28,0481% do lote de 362,54m² sugere um condomínio com boa infraestrutura e potencial de valorização. Localizado em uma área promissora, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade ou moradia de qualidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 311.735,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lanço inicial de R$ 311.735,37 e um incremento de R$ 9.352,06. A área privativa de 119,0950m² e a área total construída de 119,0950m² indicam um espaço generoso, ideal para famílias ou para locação.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão está em andamento e o lanço inicial é de R$ 311.735,37. Como o lanço atual é R$ 0,00, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele. Recomendo monitorar atentamente e estar preparado para fazer um lance competitivo logo no início, visando garantir o imóvel antes que a disputa se intensifique.
  • 2ª Praça (se aplicável): Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo. Seria estratégico aguardar a segunda praça se o valor da primeira ultrapassar o orçamento ou a expectativa de retorno do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região (Vila Olegário Pinto, casas de leilão em Aracaju/SE). Analise preços de venda e locação para determinar o valor justo de mercado e o potencial de retorno do investimento.
  2. Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro e eventuais reformas necessárias. O valor de R$ 311.735,37 é apenas o lan&cce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.735,37. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olegário Pinto em Aracaju/SE. A região de Vila Olegário Pinto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Portal das artes 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal das artes 3 em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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