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Apartamento Condomínio Edifício Beira Mar com 3 Quartos , Treze De Julho , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Aracaju!
Este apartamento, localizado no prestigiado Condomínio Edifício Beira Mar, no bairro Treze de Julho, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Apesar das dívidas de IPTU e condomínio mencionadas, a legislação prevê a sub-rogação desses débitos no produto da arrematação, tornando a aquisição mais atrativa para investidores.
A proximidade com a Av. Beira Mar e a infraestrutura do bairro garantem qualidade de vida e acesso a serviços.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 900.000,00
Economia: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando as dívidas existentes que, conforme a legislação citada, se sub-rogam no produto da arrematação. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o lance inicial reduzido.

Análise Detalhada:

  • Avaliação: R$ 1.800.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 1.800.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 900.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 5.000,00
  • Dívidas (IPTU + Condomínio): R$ 41.922,12 + R$ 209.031,28 = R$ 250.953,40

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar a primeira praça, mas com a expectativa de não haver lances devido ao valor de avaliação ser o lance inicial.
  2. Foco na 2ª Praça: Concentrar os esforços na segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 900.000,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação e pode representar uma excelente margem de lucro após a quitação das dívidas e possíveis reformas.
  3. Análise de Custos Totais: Calcular o custo total estimado da aquisição, somando o lance máximo que se pretende dar na 2ª praça com as dívidas de IPTU e condomínio, e custos de transferência e possíveis reformas. Exemplo: R$ 900.000 (lance) + R$ 250.953,40 (dívidas) + custos de cartório e impostos + custos de reforma.
  4. Estratégia de Reforma e Revenda/Locação:
    • Reforma: Planejar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Treze De Julho em Aracaju/SE. A região de Treze De Julho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edifício Beira Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Beira Mar em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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