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Apartamento com 121m², 3 vagas, Brooklin Novo, São Paulo , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única no Brooklin Novo! Este espaçoso apartamento de 121m² oferece 3 vagas de garagem e uma localização privilegiada. O condomínio Edifício Maria Gabriella dispõe de infraestrutura completa com piscina, salão de festas, churrasqueira e sauna, ideal para quem busca conforto e lazer. Apesar dos ônus e débitos existentes, a avaliação atualizada em mais de R$1.4 milhões sugere um grande potencial de valorização. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 1.459.395,99
2ª Praça Encerrado
Data: 01/04/2026 14:00
Valor: R$ 875.637,59
Economia: R$ 583.758,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com características de alto padrão, localizado em uma região nobre de leilao com descontos em São Paulo. A avaliação atualizada em R$ 1.459.395,99 indica um valor de mercado considerável, porém, é crucial considerar os ônus e débitos existentes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Ônus: A hipoteca em favor do Banco Bradesco S/A e a penhora exequenda precisam ser cuidadosamente avaliadas. É fundamental entender os procedimentos para a liberação desses ônus após a arrematação. A ação de despejo por inadimplemento também requer atenção para garantir a desocupação do imóvel, se for o caso.
  • Negociação das Dívidas: Os débitos de Dívida Ativa (R$ 70.945,40) e IPTU (R$ 10.168,80) devem ser considerados no custo total da aquisição. Dependendo da política do leilão, pode haver a possibilidade de negociar esses valores ou incluí-los no financiamento, se aplicável.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça (12/03/2026) com lance inicial de R$ 1.459.395,99 é uma referência. A segunda praça (01/04/2026) com lance inicial de R$ 875.637,59 representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando obter um melhor custo-benefício, desde que o valor final não ultrapasse o valor de mercado após a quitação de todos os débitos e custos.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos com reformas ou regularizações.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada e as características do imóvel (área privativa, número de vagas) indicam um bom potencial de valorização após a regularização e, se necessário, uma reforma.

Considerações Finais: Este i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.459.395,99 e da 2ª praça é de R$ 875.637,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maria Gabriella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maria Gabriella em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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