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Apartamento com 121m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro, vaga e , Badu , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 121 metros quadrados de área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no Condomínio Country Park II, o imóvel conta com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A unidade está situada no 2º andar, bloco 13, apartamento 201, oferecendo uma boa distribuição interna e potencial para personalização. O imóvel está localizado em Badu, leilões em Niterói, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.


O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, além de permitir o uso do FGTS, o que amplia as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A documentação está regular, com matrícula número 12544 na comarca de Niterói-RJ, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 533.618,03
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 319.802,08
Economia: R$ 213.815,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor mínimo de venda na 2ª praça, que é significativamente menor que o valor de avaliação. A estratégia recomendada seria aguardar o segundo leilão, marcado para 19/05/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui uma área privativa de 121m², o que é atrativo para famílias ou para locação de alto padrão. A localização em Badu, leilões em Niterói, é um ponto positivo, pois a região possui boa valorização e demanda por imóveis residenciais. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS facilita a venda futura para compradores finais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área121 m² privativos
Valor AvaliaçãoR$ 410.000,00
1º LeilãoR$ 533.618,03 (não recomendado)
2º LeilãoR$ 319.802,08 (oportunidade)
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo monitorar o leilão e preparar a documentação para participar do segundo leilão, onde o preço mínimo é mais atrativo. Avaliar também o estado do imóvel presencialmente para possíveis reformas que valorizem ainda mais o bem. A estratégia de compra para revenda ou locação pode ser lucrativa, considerando a localização e o tamanho do apartamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 533.618,03 e da 2ª praça é de R$ 319.802,08. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Badu em Niterói/RJ. A região de Badu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Country Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Country Park em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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