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Apartamento com 123,73m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.73m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este espaçoso apartamento de 123,73m² oferece 3 quartos, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Edifício Essence House Class, no coração do Centro, este imóvel representa um excelente potencial de investimento ou moradia. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 616.169,82
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 123,73m² com 3 quartos, localizado no Centro de leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 616.169,82 e uma avaliação de R$ 850.000,00. O leilão está aberto e é online, com encerramento escalonado. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Considerando que o leilão está aberto, a estratégia ideal seria monitorar a disputa de lances. Se o valor atual do lance estiver significativamente abaixo da avaliação e do valor de mercado estimado (que seria em torno de R$ 765.000,00, considerando 1.5x a avaliação), pode ser uma boa oportunidade para entrar na disputa. No entanto, é crucial analisar o histórico de lances e o comportamento do mercado imobiliário local em Campos dos Goytacazes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Campos dos Goytacazes para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  • Monitoramento de Lances: Acompanhar a evolução dos lances até o encerramento. Se o lance atual se aproximar da avaliação, reavaliar a estratégia.
  • Condições de Pagamento: Verificar as opções de pagamento (à vista, FGTS, financiamento SBPE) e se o imóvel se enquadra nas condições. A informação de que dívidas de condomínio e IPTU são responsabilidade do adquirente deve ser considerada no cálculo final do investimento.
  • Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação e a vizinhança.
  • Definição de Limite: Estabelecer um limite máximo de compra baseado na análise de mercado e nas condições financeiras, considerando os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas).

A estratégia dependerá muito do valor final alcançado. Se o lance final ficar abaixo de R$ 700.000,00, pode ser um excelente negócio, especialmente se o imóvel estiver em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 616.169,82. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio ESSENCE HOUSE CLASS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ESSENCE HOUSE CLASS em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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