Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Vicente/SP Ver leilões no bairro Centro Ver leilões no Residencial Puerto Madero
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 123,91m² no Centro de São Vicente - SP , Centro , São Vicente - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Vicente
Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.75m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Vicente!
Este espetacular apartamento de 123,91m² no Edifício Verde Mar oferece uma localização privilegiada no Centro da cidade, com fácil acesso a comércios, serviços e lazer.
Com uma área útil generosa e uma área comum bem distribuída, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das cidades mais charmosas do litoral paulista.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 481.932,97
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 11:00
Valor: R$ 289.159,78
Economia: R$ 192.773,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização central em leilão de imóveis em São Vicente e a área útil de 123,91m².

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 465.000,00 (Fev/2025), atualizada para R$ 481.932,97 (Out/2025).
  • 1ª Praça: R$ 481.932,97. Esta praça é ideal para quem busca o menor risco de não arrematar, mas com um valor mais elevado. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: R$ 289.159,78. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e à primeira praça, tornando-se um ponto de entrada muito atraente para investidores. A probabilidade de arrematar neste valor é alta, com grande potencial de valorização.
  • Incremento: R$ 3.000,00. Um valor de incremento razoável, que não deve inflacionar excessivamente os lances.

Estratégia de Investimento:

Considerando os valores, a estratégia mais recomendada seria aguardar a 2ª Praça. O valor de R$ 289.159,78 oferece um ponto de entrada com um desconto substancial (aproximadamente 40% abaixo da avaliação atualizada), permitindo uma margem de lucro considerável após a reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado, mas evite lances neste momento, a menos que seja uma oferta excepcional abaixo da avaliação.
  2. Preparação para a 2ª Praça: Defina o valor máximo que você estaria disposto a pagar na segunda praça, considerando os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada.
  3. Análise de Custos Adicionais:
    • Dívidas: O imóvel possui débitos de IPTU (R$ 165.455,96) e débitos da ação (R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 481.932,97 e da 2ª praça é de R$ 289.159,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial Puerto Madero. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Puerto Madero em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita