Apartamento com 2 quartos em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que o torna acessível para um público amplo. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, pode ser uma vantagem para investidores experientes que buscam adquirir imóveis com potencial de valorização após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12) e nas responsabilidades do arrematante. Entender os custos e prazos envolvidos na desocupação é fundamental para o planejamento financeiro.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar o custo médio de desocupação de imóveis na região de casas de leilão em São Vicente, considerando possíveis custos legais e de mudança.
• Estratégia de Financiamento: Caso opte pelo financiamento, simular as condições em diferentes instituições financeiras para obter as melhores taxas e prazos. A entrada de 20% é um ponto a ser considerado no planejamento financeiro.
• Potencial de Valorização: Com base na localização e nas características do imóvel, projetar o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas. A área construída de 59,75 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial em muitas regiões.
• Análise de Mercado para Locação/Revenda: Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região do Parque Bitaru para estimar o retorno sobre o investimento.

Cronograma de Investimento:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
1	Análise do Edital e Planejamento Financeiro	1 semana
2	Simulação de Financiamento e Obtenção de Pré-apr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 61,85m² área privativa 1ª Praça: R$ 170.163 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 61,85m² área p... IPL 2.5 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 1 Quarto em São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 205.954 2ª Praça: R$ 214.991 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 1 Quarto em São Vicente/... IPL 7.5 Extrajudicial Arremax Leilões Direitos sobre Apartamento 1.311 com 1 quarto e 1 banheiro, 25.94m² construída 1ª Praça: R$ 120.745 2ª Praça: R$ 72.447 3ª Praça: R$ 12.075 Leilão: 09/09/2025 Direitos sobre Apartamento 1.311 com 1 q... IPL 3.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento Padrão com 2 Quartos e 1 Vaga em São Vicente 1ª Praça: R$ 147.200 Leilão: 03/02/2026 Apartamento Padrão com 2 Quartos e 1 Vag... IPL 3.7 Judicial Felipe Frazão Apartamento 29,36m² Frente ao Mar em São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 127.981 2ª Praça: R$ 89.590 Leilão: 16/10/2025 Apartamento 29,36m² Frente ao Mar em São... IPL 3.0 Judicial Leilões Leilão de Capele Apto. de 103,72 m² no Ed. São Vicenter - Centro 1ª Praça: R$ 266.227 Leilão: 28/04/2025 Apto. de 103,72 m² no Ed. São Vicenter -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente? O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial San Vítor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Vítor em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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