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Apartamento com 125,50m² na Praia do Futuro, Fortaleza/CE , Praia Do Futuro , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza! Este apartamento de 125,50m² na cobiçada Praia do Futuro oferece um potencial incrível para investidores. Embora ocupado, a localização privilegiada e a área construída generosa são pontos fortes. A quitação do IPTU 2025 pelo vendedor e a responsabilidade do vendedor por débitos de condomínio e IPTU até a posse reduzem riscos iniciais. A proximidade com a Avenida Santos Dumont facilita o acesso e a valorização. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de reforma e revenda ou locação em uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 194.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma área nobre de leilão de imóveis em Fortaleza. A área construída de 125,50m² na Praia Do Futuro é um diferencial significativo, especialmente considerando a possibilidade de reforma e adaptação para atender às demandas atuais do mercado imobiliário local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Arrematação: Assim que a posse for transferida, priorize uma vistoria completa e detalhada do imóvel para identificar todas as necessidades de reforma e os custos envolvidos.
  • Orçamentação de Reforma: Obtenha orçamentos de empreiteiros e fornecedores para planejar a reforma. Foque em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição interna e garantir a qualidade dos acabamentos.
  • Estratégia de Mercado: Com base na reforma, defina o público-alvo: locação de longa temporada, locação por temporada (Airbnb) ou revenda. A Praia do Futuro atrai tanto moradores quanto turistas, oferecendo flexibilidade.
  • Análise de Mercado Comparativa: Pesquise imóveis similares na região, tanto em termos de preço de venda quanto de aluguel, para definir uma estratégia de precificação competitiva.
  • Considerações Legais e Financeiras: Embora o IPTU e condomínio até a posse sejam responsabilidade do vendedor, é crucial verificar a situação de contas de consumo e quaisquer outras pendências não cobertas pelo edital. A análise das ações judiciais mencionadas é fundamental para mitigar riscos.

Cronograma Estimado:

Considerando que o leilão ocorre em 10/12/2025, o processo de arrematação e transferência pode levar alguns meses. A reforma, dependendo da extensão, pode variar de 3 a 6 meses. A estratégia de monetização (venda ou locação) deve ser iniciada imediatamente após a conclusão da reforma.

Pontos de Atenção:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia Do Futuro em Fortaleza/CE. A região de Praia Do Futuro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Altavista Dunas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Altavista Dunas em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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