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Apartamento com 125,56 m² - Farol , Pinheiro , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

125.56m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Maceió! Este apartamento de 125,56 m² no bairro Farol oferece 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A proximidade com comércios, escolas e serviços essenciais torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 530.735,30
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 250.263,33
Economia: R$ 280.471,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A praça inicial está marcada para 03/12/2025 com um lance inicial de R$ 530.735,30, e a segunda praça em 09/12/2025 com um lance de R$ 250.263,33. Dada a diferença significativa entre os lances das duas praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 5 e as informações sobre débitos condominiais e tributários. A responsabilidade pela quitação desses débitos recai sobre o comprador.
  • Verificação de Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Recomenda-se fortemente que o interessado se dirija a uma agência da Caixa ou a um Correspondente Caixa Aqui (CCA) para verificar o enquadramento nas linhas de crédito disponíveis ANTES de dar o lance.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 247.000,00, o lance inicial da primeira praça é significativamente maior. É importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Farol para entender o valor real de imóveis similares, considerando a área privativa de 125,56 m², 3 quartos e 1 vaga.
  • Estratégia de Lance: Dada a disparidade entre os lances das praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$ 250.263,33. É recomendável definir um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e capacidade financeira, e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça, mas sem ultrapassar o seu limite.
  • Visita ao Imóvel: Se possíve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.735,30 e da 2ª praça é de R$ 250.263,33. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheiro em Maceió/AL. A região de Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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