Apartamento com 125m² e 1 Vaga no Centro de Florianópolis , Sede , Florianópolis - SC

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização central em imóveis Caixa em Florianópolis e pelo potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 512.891,81, com um deságio de 29% em relação à primeira praça (R$ 725.980,92). Este deságio pode ser ainda maior se não houver lances na primeira praça, aumentando o potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de Florianópolis, considerando o estado de conservação e a metragem.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis negociações com o ocupante atual.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para locação/revenda.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação do imóvel para geração de renda passiva.

Análise Financeira Preliminar:

O valor de avaliação inicial (primeira praça) é de R$ 725.980,92. Na segunda praça, o valor mínimo é de R$ 512.891,81. Se o imóvel for adquirido próximo a este valor mínimo, e considerando um investimento em reforma de, por exemplo, R$ 50.000,00, o custo total seria de aproximadamente R$ 562.891,81. Se o objetivo for revenda, um valor de mercado de R$ 650.000,00 a R$ 700.000,00 seria alcançável após as melhorias, gerando um lucro bruto considerável.

Tabela de Praças:

Praça	Data de Fechamento	Valor Mínimo de Venda
1ª Praça	24/nov/2025, 09:50	R$ 725.9... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Florianópolis/SC IPL 5.1 Judicial Daniel Garcia Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 vaga de garagem, 65,69m² 1ª Praça: R$ 1.055.801 2ª Praça: R$ 527.901 Leilão: 08/06/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga de gar... IPL 5.9 Judicial Muniz Leilões Espaçoso Apartamento de 97m² com Vaga de Garagem e Área Total 1ª Praça: R$ 698.227 2ª Praça: R$ 356.096 Leilão: 15/08/2025 Espaçoso Apartamento de 97m² com Vaga de... IPL 3.9 Judicial Mazzolli Leilões Apartamento com 2 vagas de garagem, 234m² 1ª Praça: R$ 3.255.000 2ª Praça: R$ 1.953.000 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 vagas de garagem, 234m... IPL 4.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 2 Quartos com Garagem em Itacorubi 1ª Praça: R$ 845.000 2ª Praça: R$ 507.000 Leilão: 16/06/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Ita... IPL 5.7 Judicial Mazzolli Leilões Apartamento térreo com 87,7m² privativos, 1 banheiro, 1 quarto 1ª Praça: R$ 896.000 2ª Praça: R$ 448.000 Leilão: 20/08/2025 Apartamento térreo com 87,7m² privativos... IPL 2.8 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Florianópolis/SC 1ª Praça: R$ 410.000 Leilão: 13/11/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Florianópolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 725.980,92 e da 2ª praça é de R$ 512.891,81. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Florianópolis? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Florianópolis? Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Florianópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Condomínio Edifício Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Veneza em Florianópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Florianópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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