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Apartamento com 128,70 m² no Condomínio Edifício Cartagena no Guarujá/SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.7m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no leilões em Guarujá oferece uma excelente oportunidade de investimento, com 128,70 m² de área total e 3 suítes. A localização privilegiada no Condomínio Edifício Cartagena, com acesso a uma vaga de garagem, o torna ainda mais atrativo. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio, que inclui zelador e interfone, agregam valor. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com entrada de 25% facilita a aquisição, tornando-o ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:30
Valor: R$ 340.112,88
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:30
Valor: R$ 170.056,44
Economia: R$ 170.056,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região turística consolidada como o leilões em Guarujá. A área de 128,70 m² com 3 suítes e 1 vaga de garagem, embora com rodízio anual, é um diferencial para a cidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor de avaliação é de R$ 340.112,88. Como o leilão está aberto para lances, o lance atual é de R$ 342.112,88. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, seria prudente aguardar o segundo leilão.
  • 2º Leilão: O lance inicial é de R$ 170.056,44, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. Esta é a praça mais vantajosa para quem busca um bom negócio, especialmente se o objetivo for revenda ou locação com margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando o objetivo de maximizar o retorno, a estratégia mais recomendada seria aguardar o segundo leilão. O lance inicial de R$ 170.056,44 oferece um ponto de entrada muito atrativo. Com base na avaliação de mercado, que pode ser estimada em 1.5x o valor de avaliação (R$ 510.169,32), um investimento de R$ 170.056,44 representaria um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o desenvolvimento do primeiro leilão para entender o comportamento dos lances, embora a intenção seja não participar nesta fase.
  2. Preparação para o 2º Leilão: Definir um valor máximo de lance para o segundo leilão, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno. É importante ter o capital disponível ou o financiamento pré-aprovado.
  3. Análise Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma reforma pontual para modernizar o imóvel e aumentar seu apelo no mercado imobiliário do Guarujá. O foco seria em áreas comuns e na valorização das suítes.
  4. Estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.112,88 e da 2ª praça é de R$ 170.056,44. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edificio Cartagena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Cartagena em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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