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Apartamento com 1 vaga em Guarujá, Vila Julia , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no litoral paulista!
Este apartamento em leilão, localizado na cobiçada Vila Julia em leilão de imóveis em Guarujá/SP, oferece uma excelente área construída de 119,57m². Com 1 vaga de garagem e situado em um edifício com boa estrutura, é ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia com potencial de valorização.
A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam ainda mais valor a esta oportunidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:02
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:02
Valor: R$ 302.134,44
Economia: R$ 47.865,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do litoral de São Paulo. A localização privilegiada em leilão de imóveis em Guarujá, especificamente na Vila Julia, é um fator chave para a atratividade do imóvel.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em 28/11/2025 às 11h02, com um lance inicial de R$ 302.134,44. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 350.000,00), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados a este processo, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. A ausência de visitação também requer uma análise cuidadosa das informações disponíveis e, se possível, a obtenção de laudos adicionais.
  • Potencial de Valorização: A área útil de 80,90m² e a área total construída de 119,57m² são adequadas para o mercado de Guarujá. A fração ideal de terreno e a vaga de garagem são pontos positivos. A região da Vila Julia é conhecida por sua infraestrutura e proximidade com a praia, o que tende a sustentar ou aumentar o valor do imóvel a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Julia, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  2. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento que contemple o valor do arremate, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. Para revenda, focar em reformas que agregu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 302.134,44. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Villa di Rocco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa di Rocco em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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