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Apartamento com 128m², 2 vagas, em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.13m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador!
Este espaçoso apartamento de 128m² privativos, localizado no desejado bairro Caminho das Árvores, oferece conforto e praticidade para sua família.
Com duas vagas de garagem garantidas, você terá toda a comodidade necessária.
A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços e lazer.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores regiões da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 985.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 960.000,00
Economia: R$ 25.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma venda direta, o que pode indicar maior flexibilidade nas negociações. A área total de 205,13m² e a área privativa de 128,24m² sugerem um apartamento espaçoso, ideal para famílias ou para quem busca conforto.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo é de R$ 985.000,00. Dado que o imóvel está em venda direta e o valor mínimo é igual à avaliação, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: O valor mínimo cai para R$ 960.000,00. Este é um ponto de entrada mais atrativo. Recomendo monitorar os lances e considerar uma oferta nesta praça, visando um desconto de aproximadamente 2.5% em relação à primeira praça.

Condições de Pagamento e Dívidas:

  • O pagamento inicial é de 20% à vista, com o saldo remanescente em 3 parcelas mensais, corrigidas pelo INCC-DI. Esta condição é favorável para quem busca diluir o investimento.
  • É crucial notar que todos os débitos incidentes sobre o imóvel serão de responsabilidade do arrematante, incluindo rateios adicionais para a conclusão da obra. O valor de R$ 176.950,40 já está incluído no cálculo do lance mínimo. É fundamental que o comprador realize uma diligência completa para entender todos os custos associados à conclusão da obra e eventuais taxas condominiais ou de IPTU pendentes, caso não estejam inclusos nos débitos mencionados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel, a convenção do condomínio, a ata da assembleia de 21/06/2021 e a Lei 4.591/64 para entender todas as obrigações e custos futuros.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 985.000,00 e da 2ª praça é de R$ 960.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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