Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.89m²
Quartos
3
Descrição
Oportunidade única na Paralela, leilão em Salvador! Este apartamento de 3 quartos oferece 74,89 m² de área total e 63,35 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. A proximidade com vias importantes e a estrutura do bairro da Paralela agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 285.000,00
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 399.110,75
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 285.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 399.110,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento, localizado na Paralela, leilão em Salvador, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando sua área privativa de 63,35 m² e 3 quartos. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com valor potencialmente mais baixo. A descrição menciona débitos condominiais e de IPTU que são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
Estratégia de Aquisição
Considerando que este é o segundo leilão (2ª praça), o valor de lance inicial é de R$ 399.110,75. A avaliação para o primeiro leilão foi de R$ 285.000,00, o que sugere uma possível margem de negociação ou um valor de mercado superior ao da avaliação inicial. Recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça, monitorando os lances. Se o imóvel não for arrematado, pode haver uma nova oportunidade em leilões futuros com valores potencialmente menores.
Plano de Ação
1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a matrícula atualizada do imóvel, o valor exato dos débitos condominiais e de IPTU. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender todos os riscos e custos envolvidos. 2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Paralela para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação. 3. Planejamento Financeiro: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance, débitos, custos de transferência, possíveis reformas e custos de desocupação. 4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais, sem ultrapassar o limite de segurança para garantir rentabilidade. 5. Utilização de FGTS/Financiamento: Conforme mencionado no ed...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00 e da 2ª praça é de R$ 399.110,75. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pernambués em Salvador/BA. A região de Pernambués possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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