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Apartamento com 128m² privativos e 2 vagas em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.13m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Salvador!
Este apartamento no Edifício Morada Bartolomeu Dias oferece uma excelente área privativa de 128,24m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 vagas de garagem, a praticidade está garantida. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel representa um potencial de valorização significativo. A possibilidade de negociação em parcelas, mesmo após a arrematação, torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.035.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 835.680,97
Economia: R$ 199.319,03
3ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Apartamento, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em apartamentos leilão em Salvador. A área privativa de 128,24m² e a área total de 205,13m², juntamente com 2 vagas de garagem, indicam um bom potencial de valorização e locação.

Considerando que o imóvel está em uma venda direta, a primeira praça (leilão) inicia com o valor de avaliação de R$ 1.035.000,00. No entanto, a segunda praça apresenta um valor mínimo de R$ 835.680,97, representando uma redução de aproximadamente 19,25%. Para um investidor, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação de alto padrão.

É crucial analisar detalhadamente os débitos mencionados, que totalizam R$ 115.048,65 e são de responsabilidade do arrematante. Além disso, o arrematante também se responsabilizará por rateios adicionais para a conclusão da obra. Uma análise financeira completa, incluindo custos de reforma (se necessário) e taxas de condomínio e IPTU, deve ser realizada antes da decisão de compra.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Caminho Das Árvores para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Análise Financeira Detalhada: Calcular o custo total de aquisição (lance + débitos + custos de cartório e impostos) e comparar com o valor de mercado estimado.
  • Negociação de Dívidas: Verificar se há possibilidade de renegociação dos débitos ou se o valor de R$ 115.048,65 é fixo.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma.
  • Estratégia de Praça: Aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, desde que a análise financeira confirme a viabilidade.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.035.000,00 e da 2ª praça é de R$ 835.680,97. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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