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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Salvador!
Este apartamento de 40,53 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Areia Branca, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.462,59
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 119.208,12
Economia: R$ 7.254,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, com lance mínimo de R$ 119.208,12 na segunda praça, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 120.000,00. A localização em leilões em Salvador, BA, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 119.208,12. Isso oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 126.462,59, pode ser uma opção se houver pouca concorrência, mas a segunda praça parece mais vantajosa financeiramente.
  • Análise de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Areia Branca, Salvador. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (2 quartos, 40,53m²) ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio. O IPTU mencionado é 9602810, mas o valor mensal não foi informado, o que requer atenção.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. A área de 40,53m² é compacta, mas bem distribuída, o que pode ser um diferencial para locatários que buscam praticidade.
  • Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Ambas as estratégias são viáveis, dependendo do cenário imobiliário local e do seu perfil de investidor.

Observação Importante: A descrição menciona "Residencial Elevador Lacerda", o que pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.462,59 e da 2ª praça é de R$ 119.208,12. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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