Apartamento com 128m² privativos e 2 vagas em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Salvador. A área privativa de 128,24m² e as duas vagas de garagem são pontos fortes que agregam valor e potencial de locação ou revenda.

Considerando que o imóvel está em um leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. O valor mínimo na segunda praça é de R$ 990.000,00. É crucial analisar o valor de avaliação, que é de R$ 1.023.750,00, para entender o potencial de margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Caminho Das Árvores para determinar um preço de venda competitivo após a aquisição.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, que, segundo o edital, são de responsabilidade do arrematante. O valor de R$ 180.825,40 em dívidas deve ser provisionado.
• Estratégia de Compra: Monitorar o leilão e preparar-se para dar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 990.000,00. É importante ter liquidez para o pagamento à vista de 20% (R$ 198.000,00) e as dívidas (R$ 180.825,40), totalizando R$ 378.825,40. O saldo restante pode ser parcelado em 3 vezes com correção pelo INCC-DI.
• Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para valorizá-lo antes de colocá-lo no mercado. A área comum de 76,89m² sugere um condomínio com boas áreas de lazer, o que pode ser um atrativo adicional.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 990.000,00
Entrada (20%)	R$ 198.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 2.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 vagas em Salvador 1ª Praça: R$ 958.750 2ª Praça: R$ 956.540 Leilão: 03/09/2025 Apartamento com 2 vagas em Salvador IPL 6.8 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 82m² 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 01/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 82m² IPL 2.6 Judicial Leilões Judiciais Bahia Apartamento 80m² com 2 vagas em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 580.000 Leilão: 05/05/2026 Apartamento 80m² com 2 vagas em Salvador... IPL 6.6 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,68m² privativos 1ª Praça: R$ 86.649 Leilão: 04/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 7.6 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 2 quartos em Salvador 1ª Praça: R$ 145.050 2ª Praça: R$ 82.332 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Salvador IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Salvador 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.023.750,00 e da 2ª praça é de R$ 990.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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