Apartamento com 129m² e vaga dupla em Santo André , 2º Subdistrito , Santo André - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 605.471,43, com um lance inicial na primeira praça de R$ 607.525,96. A segunda praça, com início em R$ 305.000,00, oferece um potencial de valorização significativo, representando um desconto de aproximadamente 50% sobre a avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada das Dívidas: O imóvel possui débitos de condomínio e IPTU. É crucial verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador. O valor de condomínio é de R$ 54.730,53 e o IPTU acumulado é de R$ 4.941,10. A responsabilidade por essas dívidas deve ser claramente definida no edital.
• Análise das Penhoras: A matrícula do imóvel apresenta diversas averbações de penhora, incluindo processos judiciais. É fundamental analisar a natureza dessas penhoras e se elas serão levantadas após o leilão.
• Estratégia de Lance: Considerando o valor da segunda praça (R$ 305.000,00), este seria o ponto de entrada ideal para maximizar o retorno sobre o investimento. Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que ainda permita uma margem de lucro após a quitação das dívidas e custos de transação.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área privativa de 129,26m² e a vaga dupla são diferenciais importantes no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Santo André.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos judiciais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2ª Praça)

R$ 3... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL 5.5 Judicial Balbo Leilões Apartamento 4 suítes com 263m² e 2 vagas 1ª Praça: R$ 1.279.321 2ª Praça: R$ 650.000 Leilão: 17/09/2026 Apartamento 4 suítes com 263m² e 2 vagas IPL 4.1 Extrajudicial O Leilões Apartamento 2 Quartos em Santo André - Residencial Único 1ª Praça: R$ 260.667 2ª Praça: R$ 226.145 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 2 Quartos em Santo André - R... IPL 5.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento Duplex em Santo André com 4 Vagas 1ª Praça: R$ 429.100 Leilão: 15/12/2025 Apartamento Duplex em Santo André com 4... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos, 104,48m² 1ª Praça: R$ 165.064 2ª Praça: R$ 213.172 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 quartos, 104,48m² IPL 5.8 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos, 37,9m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 188.539 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 37,9m², 1 vag... IPL 2.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 132 m² com 2 vagas e 2 quartos na Vila Pires 1ª Praça: R$ 742.700 2ª Praça: R$ 692.288 Leilão: 30/10/2026 Apartamento 132 m² com 2 vagas e 2 quart... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santo André? O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 607.525,96 e da 2ª praça é de R$ 305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Polar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Polar em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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