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Apartamento Duplex em Santo André com 4 Vagas , Vila Alzira , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.05m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santo André!
Este imóvel duplex na Vila Alzira oferece 139m² de área construída e 4 vagas de garagem, ideal para quem busca conforto e espaço.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de investimento interessante.
Atenção: O arrematante será responsável pelas providências de desocupação e custos decorrentes da ação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 15:12
Valor: R$ 429.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Santo André, com 139m² e 4 vagas de garagem, apresenta um valor inicial de R$ 429.100,00 e uma avaliação de R$ 631.000,00. A data de encerramento do leilão é 15/12/2025 às 15:12. O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento (Processo 1018725-36.2025.8.26.0554), o que implica em custos e responsabilidades adicionais para o arrematante, como a desocupação e a gestão do processo judicial.

Plano de Ação para Investidor:

1. **Análise de Viabilidade da Ação Judicial:** Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial mencionado. O objetivo é entender o tempo estimado para a desocupação, os custos envolvidos e as chances de sucesso. A informação 'a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL ¿ IDENIZATÓRIA - PROC. 1018725-36.2025.8.26.0554 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTO ANDRÉ/SP' é o ponto de partida.

2. **Cálculo de Custos Totais:** Some o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, e os custos estimados para a desocupação e resolução da ação judicial. Compare este total com o valor de mercado (R$ 631.000,00) para determinar o potencial de lucro.

3. **Estratégia de Lance:** Considerando a situação de ocupação e a ação judicial, o lance inicial de R$ 429.100,00 pode ser atrativo. No entanto, é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, ou definir um teto de lance que contemple todos os custos e ainda ofereça uma margem de lucro satisfatória. O incremento de R$ 20.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente.

4. **Pós-Arrematação:** Se arrematado, o foco imediato deve ser na gestão da desocupação e acompanhamento do processo judicial. A comunicação com o leiloeiro e o acompanhamento das etapas legais são fundamentais.

5. **Potencial de Valorização:** Após a regularização da situação de ocupação e a resolução da ação judicial, o imóvel, com 139m² e 4 vagas em Vila Alzira, Santo André, tem potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Santo André/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Sense Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sense Residencial em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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