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Apartamento com 130 m² em Fazenda Morumbi , Fazenda Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Este apartamento localizado em Fazenda Morumbi é uma excelente oportunidade para investidores. Com 130 m² de área construída, o imóvel é ideal para quem busca um espaço amplo e confortável. O apartamento está ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar um bom acordo com o inquilino atual. A localização é privilegiada, próxima a diversas comodidades e serviços, tornando-o atraente para locação futura.

Além disso, a taxa de condomínio é de R$ 1.850,00 e o IPTU anual é de R$ 4.247,82, que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Isso significa que o comprador não terá que se preocupar com essas despesas imediatamente após a aquisição do imóvel.

O imóvel possui matrícula regular e está registrado no 18° CRI de leilão de imóveis em São Paulo, o que garante segurança jurídica na compra. A ação judicial em trâmite pode ser uma preocupação, mas também pode ser uma oportunidade para negociar um preço mais baixo no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 10:58
Valor: R$ 284.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Fazenda Morumbi apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando que o imóvel está ocupado. Minha recomendação seria participar do leilão e, se possível, aguardar o momento certo para dar um lance. O lance inicial é de R$ 284.400,00, e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00. Com a avaliação do imóvel e a situação atual, é possível que o preço final do leilão fique abaixo do valor de mercado, que pode ser estimado em R$ 426.600,00 (1.5x o valor de avaliação).

Além disso, a ação judicial em trâmite pode ser uma oportunidade para negociar com o inquilino atual, buscando uma desocupação amigável. É importante estar ciente das cláusulas do edital, especialmente aquelas que tratam da desocupação e das responsabilidades do arrematante. O imóvel possui uma boa localização e, após a desocupação, pode ser facilmente alugado, garantindo uma renda passiva.

Recomendo também que você consulte o edital e os documentos do leilão para entender todas as condições e obrigações que virão com a compra. A participação no leilão deve ser feita com cautela, considerando todos os riscos e oportunidades que este imóvel pode oferecer.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Morumbi em São Paulo/SP. A região de Fazenda Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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