Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
132.64m²
Descrição
Oportunidade única em leilões em São Paulo! Apartamento com 132,64m² na Vila Regente Feijo, com valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 e lance inicial de R$ 500.000,00. Flexibilidade de pagamento: Entrada de 25% e parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos). Processo judicial ativo com todas as garantias de aquisição originária e cancelamento de ônus. Ideal para investidores que buscam valorização em uma das maiores cidades do Brasil. Consulte o leiloeiro para mais detalhes e assessoria completa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/10/2025 00:00
Encerrado
R$ 500.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/10/2025 00:00
Valor:R$ 500.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em São Paulo representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 500.000,00, que é 50% do valor de avaliação de R$ 1.000.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Processo: Embora o leilão seja judicial, é crucial verificar a descrição completa do processo (00282760720174036182) e a situação da matrícula (150476) para entender quaisquer ônus remanescentes ou pendências. A menção de "cancelamento de ônus" é positiva, mas deve ser confirmada.
Visita ao Imóvel: A descrição sugere que fotos são ilustrativas e recomenda visita. É fundamental inspecionar o estado de conservação do apartamento e da área comum do prédio.
Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo, considerar um lance próximo ao valor inicial pode ser vantajoso, especialmente se a intenção for revenda rápida. No entanto, se o objetivo for moradia ou locação a longo prazo, pode valer a pena aguardar a segunda praça, se aplicável, ou fazer uma proposta competitiva.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Regente Feijo para definir um preço de venda ou locação realista após a aquisição.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 500.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)
R$ 25.000,00
ITBI (aprox. 3%)
R$ 15.000,00
Registro/Custos Legais
R$ 5.000,00
To...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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