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Apartamento com 132m², 2 quartos, ótima oportunidade , Vinhosa , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento de 132m² localizado no Centro de leilões em Itaperuna/RJ oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 2 quartos, o imóvel possui área construída ampla e está registrado no 2º CRI de Itaperuna. O imóvel está sujeito a usufruto vitalício, o que deve ser considerado na negociação. A fração ideal do imóvel é de 50% pertencente ao executado, conforme decisão judicial.

O lance mínimo para o leilão é de R$ 240.000,00, com avaliação em R$ 300.000,00, e o imóvel pode ser adquirido com entrada de 25% e o restante parcelado em até 12 meses, facilitando o acesso ao investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem em área central, com potencial para valorização e possibilidade de renda futura. A existência do usufruto e da fração ideal deve ser avaliada para planejamento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 12:00
Valor: R$ 240.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel judicial em leilões em Itaperuna/RJ deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Avaliação e LanceAvaliação oficial de R$ 300.000,00 e lance mínimo de R$ 240.000,00 indicam boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praças do LeilãoO leilão possui duas praças no mesmo dia, com encerramento às 11h e 12h. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
Condição de PagamentoO imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e saldo em até 12 meses, o que facilita o fluxo de caixa e possibilita maior flexibilidade financeira.
Ônus e Fração IdealO usufruto vitalício e a fração ideal de 50% pertencente ao executado exigem análise jurídica detalhada para entender os impactos na posse e valorização futura.
Plano de Ação
  • Realizar diligência jurídica para confirmar detalhes do usufruto e fração ideal.
  • Participar do leilão na primeira praça para tentar adquirir pelo lance mínimo.
  • Se não for arrematado, avaliar participação na segunda praça com lance ajustado.
  • Planejar uso do imóvel para locação ou venda após regularização da posse.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições de pagamento e o valor abaixo da avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vinhosa em Itaperuna/RJ. A região de Vinhosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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