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Apartamento com 140m² em Tijuca, Rio de Janeiro , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única de adquirir um apartamento em uma localização privilegiada no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com 140m², está situado no bairro da Tijuca, conhecido por sua infraestrutura completa e fácil acesso a diversas comodidades.
Ideal para quem busca um lar espaçoso e bem localizado, este apartamento representa um excelente investimento.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 08:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/01/2026 08:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, dado que o valor inicial é R$ 500.000,00 e na segunda praça o valor cai para R$ 250.000,00. A descrição indica que o leilão é judicial e administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional através do sistema COMPREI, o que sugere um processo de venda mais burocrático, mas com potencial de bons negócios.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase de Análise (Pré-Segunda Praça):
    • Pesquisa de Mercado Aprofundada: Embora o valor de avaliação seja R$ 500.000,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região da Tijuca para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação). Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir um teto para o lance.
    • Análise de Documentação: Estudar minuciosamente o edital, o processo judicial (0531185-25.2003.4.02.5101), a matrícula do imóvel (nº 75.940 no 11º RGI da Capital/RJ) e os débitos de IPTU e impostos. É fundamental verificar se há pendências que não serão sub-rogadas no preço, como taxas de condomínio ou outras dívidas não tributárias.
    • Visita Externa: Como a visita interna não é permitida, realizar visitas externas para avaliar a vizinhança, a segurança, o acesso a transporte público, comércio e serviços.
  • Fase de Lance (Segunda Praça):
    • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos (incluindo possíveis reformas e impostos), definir um lance máximo que seja atraente e rentável. O valor inicial da segunda praça é R$ 250.000,00.
    • Estratégia de Lance no COMPREI: O sistema COMPREI exige lances com antecedência. É recomendado ofertar o lance máximo alguns segundos antes do encerramento para evitar problemas téc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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