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Apartamento com 143 m² em Porto Alegre/RS - Bela Vista , Bela Vista , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.35m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este apartamento de 143,39 m² na Bela Vista oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel está em uma localização privilegiada.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei.
Invista em um dos bairros mais nobres de Porto Alegre!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 680.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 408.000,00
Economia: R$ 272.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma área nobre. A avaliação de R$ 680.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 408.000,00 indicam um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente considerando a área privativa de 81,35 m² e a área total de 143,39 m².

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Estratégica: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 408.000,00 e 40% de desconto sobre a avaliação, é o momento ideal para ofertar. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 68.000,00, pode ser uma opção de último recurso, mas com risco de disputa maior e valor muito abaixo do mercado. Recomendo focar na segunda praça.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar. Além disso, débitos condominiais e de IPTU, embora a responsabilidade seja do adquirente, devem ser levantados e provisionados. A comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor arrematado também deve ser incluída no cálculo.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro Bela Vista, em Porto Alegre, é um forte atrativo. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor superior ao de aquisição. A área privativa de 81,35 m² é um bom tamanho para o mercado de aluguel ou venda.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado faça uma simulação de crédito ANTES de participar do leilão para garantir a aprovação e evitar problemas futuros.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é essencial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar quaisquer ônus ou restrições.

Recomendação: Aguardar a segunda praça e preparar uma oferta competitiva, mas abaixo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00 e da 2ª praça é de R$ 408.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Porto Alegre/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edificio Passo Da Pátria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edificio Passo Da Pátria em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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