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Apartamento com 143m², 3 vagas, em Santana, São Paulo , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.78m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este espaçoso apartamento de 143,78m² em Santana, leilões em São Paulo, oferece 3 vagas de garagem e um depósito privativo. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel está em um processo judicial com avaliação de R$1.500.000,00. Apesar das pendências como alienação fiduciária e débitos condominiais, a possibilidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada de São Paulo é um grande atrativo. A análise detalhada dos débitos e a estratégia de quitação serão cruciais para maximizar o retorno do investimento. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em Santana, leilões em São Paulo, e a área privativa de 143,78m². A avaliação de R$1.500.000,00 indica um valor de mercado considerável.

Análise de Estratégia:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão é judicial e há uma avaliação definida, a primeira praça (24/02/2026) com lance inicial de R$1.500.000,00 é o ponto de partida. No entanto, a presença de débitos significativos (alienação fiduciária e condomínio) exige cautela.
  • Análise de Custos: É fundamental calcular o custo total da aquisição, somando o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de condomínio (R$ 5.343,53) e o saldo devedor da alienação fiduciária (R$ 866.666,67). A prioridade de pagamento desses débitos com o produto da arrematação deve ser confirmada.
  • Potencial de Valorização: Após a quitação de todos os débitos e a regularização da matrícula, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área e a localização são pontos fortes.
  • Riscos: O principal risco é a incerteza sobre o valor exato dos débitos remanescentes e a possibilidade de custos adicionais não previstos. A situação de ocupação também pode demandar custos e tempo para desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de dar lances, é crucial obter todos os documentos do processo judicial (edital, matrícula atualizada, certidões de débitos) para ter uma visão clara de todas as obrigações financeiras.
  2. Negociação de Débitos: Se possível, tentar negociar os débitos de condomínio e alienação fiduciária para obter descontos.
  3. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o lance máximo que se está disposto a pagar, considerando todos os custos adicionais.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Terras de Santana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terras de Santana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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