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Apartamento com 143m² - Oportunidade para Reformas , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento em Pinheiros oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis desocupados e com potencial de valorização. Com 143,60m² de área construída, ele é ideal para reformas e locação em uma área nobre de ofertas de leilão em São Paulo, conhecida por sua infraestrutura e proximidade a comércios.
Os observações destacam a necessidade de regularizações, o que pode ser visto como uma chance de personalização, aumentando o valor do ativo. Como está desocupado, a entrada é facilitada, permitindo rápida ocupação ou revenda. Para investidores, o lance inicial de R$ 2.457.000 sugere uma entrada acessível em comparação a valores de mercado locais.
Benefícios: Baixo risco de ocupação, localização estratégica e possibilidade de ganhos com melhorias. Certifique-se de verificar débitos como IPTU para planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 2.457.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.457.000, considerando o incremento mínimo de R$ 50.000, e decidiria participar da primeira praça, programada para 26/08/2025 às 11:00h, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem competição excessiva.
Passos iniciais: Eu agendaria uma visita ao imóvel para confirmar sua condição desocupada e avaliar a área construída de 143,60m², identificando necessidades de reformas que poderiam elevar seu valor. Como o imóvel está em Pinheiros, uma área de alto valor, eu priorizaria melhorias como modernização interna para atrair inquilinos de alto padrão.

Em seguida, eu criaria um plano financeiro detalhado:

  • Análise de custos: Calcular os possíveis débitos de IPTU e outros, que o comprador assume, para garantir que o orçamento inicial cubra esses itens sem surpresas.
  • Estratégia de leilão: Se não arrematar na primeira praça, monitoraria as datas subsequentes, mas como não há informações de outras praças, focaria no encerramento da primeira. Eu usaria lances automáticos para manter competitividade sem intervenção manual.
  • Valorização: Após a aquisição, investiria em reformas para aumentar a atratividade, como adicionar quartos ou banheiros, transformando os 0.0 atuais em ativos reais, e alugaria ou revendia para recuperar o investimento.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar com due diligence, verificando a matrícula nº 24.935 para evitar problemas legais.
RetornoEstimativa de aluguel em área nobre poderia gerar renda mensal, cobrindo IPTU e condomínio estimados em 0.00 inicialmente.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu evitaria participações parciais e buscaria financiamento se aplicável, mas baseando-se apenas em recursos próprios para segurança. Esse imóvel representa uma oportunidade sólida em ofertas de leilão em São Paulo, com potencial para retornos significativos se gerenciado corretamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.457.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ma Griffe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ma Griffe em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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