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Apartamento com 45,35m² e 1 Vaga em São Paulo , Vila Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, com 45,35m² e 1 vaga de garagem, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A localização privilegiada na Estrada Turística do Jaraguá, em um condomínio com área de lazer completa, incluindo salão de festas, quadra poliesportiva e brinquedoteca, agrega valor significativo ao imóvel. Apesar da pendência de registro de penhora na matrícula, a possibilidade de regularização por parte do arrematante abre margem para negociação. A proximidade com o 31º subdistrito- Pirituba e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:30
Valor: R$ 180.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:30
Valor: R$ 180.499,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 45,35m² com 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 360.999,00 e o lance mínimo de R$ 180.500,00 na praça única indicam um potencial de aquisição com um desconto considerável, especialmente se comparado ao valor de mercado que pode ser estimado em torno de R$ 270.000,00 (1.5x o lance mínimo).

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento da praça única está previsto para 24/09/2025 às 15:30, o ideal seria aguardar o final do leilão para avaliar a movimentação de lances. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação, poderia apresentar um valor de lance mínimo ainda mais atrativo, em torno de R$ 180.499,50.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o seu encerramento. Se houver lances na primeira praça, avaliar se o valor se aproxima do valor de mercado desejado.
  • Análise da Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça, com o desconto de 50%, torna-se o foco principal. O lance mínimo seria de R$ 180.499,50, com um incremento de R$ 1.800,00.
  • Regularização Registral: O edital menciona que "Eventuais regularizações registrais/cadastrais serão de responsabilidade do arrematante". É crucial que o investidor inclua no seu planejamento financeiro os custos e o tempo necessários para realizar a regularização da penhora pendente na matrícula do imóvel.
  • Análise de Débitos: O edital informa que débitos de condomínio e IPTU são sub-rogados no preço da arrematação. É fundamental verificar a existência e o valor exato desses débitos para compor o custo total da aquisição.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em um condomínio com área de lazer compl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.500,00 e da 2ª praça é de R$ 180.499,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Jaragua em São Paulo/SP. A região de Vila Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Alto do Jaraguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Alto do Jaraguá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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