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Apartamento com 159.99m² privativos, 3 quartos, 2 banheiros , Morumbi , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

268.29m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento no Morumbi possui 159,99m² de área privativa e uma área total de 268,29m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel conta com 3 quartos e 2 banheiros, sendo ocupado atualmente, o que deve ser considerado para planejamento de desocupação. Localizado em uma região valorizada de apartamentos leilão em São Paulo, o apartamento está registrado no 18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está em leilão de alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 553.379,00 e segundo lance mínimo de R$ 615.097,72, com datas para os leilões em 04 e 07 de julho de 2025, respectivamente. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e será realizada somente à vista em até 24 horas após o encerramento do leilão.

Importante destacar que o imóvel possui ônus com processos judiciais ativos, o que pode impactar o processo de aquisição. Eventuais débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:30
Valor: R$ 553.379,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:30
Valor: R$ 615.097,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização no Morumbi, uma região valorizada de apartamentos leilão em São Paulo. A avaliação do imóvel não está explicitamente informada, mas o lance inicial de R$ 553.379,00 sugere um valor competitivo para a área e características do apartamento.

Recomendo aguardar o primeiro leilão em 04/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 07/07/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo, com lance mínimo de R$ 615.097,72.

Devido à ocupação atual, é fundamental planejar a desocupação e possíveis reformas para valorização futura. A existência de processos judiciais vinculados ao imóvel exige uma análise jurídica detalhada para mitigar riscos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoMorumbi, São Paulo - SP
Área Privativa159,99 m²
Quartos3
Banheiros2
Lance InicialR$ 553.379,00
Leilão 1ª Praça04/07/2025 às 14h30
Leilão 2ª Praça07/07/2025 às 14h30
SituaçãoOcupado
ÔnusProcessos judiciais ativos

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar do primeiro lance para tentar adquirir próximo ao lance mínimo.
  • Preparar análise jurídica para os processos vinculados e avaliar riscos.
  • Planejar desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar o potencial de valorização da região para revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões nobres, com possibilidade de valorização após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 553.379,00 e da 2ª praça é de R$ 615.097,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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