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Apartamento com 45,78m² e 01 vaga , Vila Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.78m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento, localizado em uma região promissora de leilão em São Paulo, oferece uma excelente relação custo-benefício. Com 45,78m² de área útil e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em um condomínio com infraestrutura completa. A proximidade com vias importantes e a área verde do Parque Jaraguá tornam este local ainda mais atrativo. Apesar de haver uma hipoteca registrada, ela será extinta com a arrematação, sem ônus para o comprador. A localização privilegiada e o potencial de valorização fazem deste imóvel um investimento seguro e rentável. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 15:30
Valor: R$ 124.907,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 249.813,00 e o lance mínimo de R$ 124.907,00 na Praça Única, o que representa um desconto significativo. A localização em leilão em São Paulo, na Estrada Turística do Jaraguá, é um ponto forte, com acesso a áreas verdes e infraestrutura urbana.

Análise de Investimento:

  • Valorização Potencial: A área de São Paulo, especialmente em regiões com acesso a lazer e serviços, tende a apresentar valorização constante. A área útil de 45,78m² é um tamanho comum e procurado no mercado imobiliário paulistano.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não especificados diretamente no valor de avaliação, devem ser pesquisados. A descrição menciona que débitos de condomínio e fiscais (exceto IPTU, que está sem constar) ficam sub-rogados no preço da arrematação, o que é uma vantagem.
  • Riscos e Mitigação: A hipoteca existente será extinta com a arrematação, o que é positivo. No entanto, a menção de que "eventuais regularizações registrais/cadastrais serão de responsabilidade do arrematante" exige atenção. Recomenda-se uma análise detalhada da matrícula do imóvel e dos processos judiciais associados para identificar quaisquer pendências ocultas.

Estratégia de Aquisição e Pós-Arrematação:

Considerando o desconto oferecido na Praça Única, a estratégia ideal seria ofertar um lance próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. Acompanhar o leilão em tempo real é fundamental.

Após a arrematação:

  1. Regularização: Priorizar a regularização da matrícula e do cadastro municipal, conforme indicado na descrição.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.907,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Jaragua em São Paulo/SP. A região de Vila Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Alto do Jaraguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Alto do Jaraguá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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