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Apartamento com 166,74m² A.P., 311,702m² A.T. em São Paulo , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento espaçoso com 166,74m² de área privativa e 311,702m² de área total, localizado em um dos bairros mais desejados da cidade, Vila Andrade. Ideal para quem busca conforto e espaço para a família, com 2 vagas de garagem e depósito privativo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura completa da região agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:00
Valor: R$ 713.399,62
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:01
Valor: R$ 356.699,81
Economia: R$ 356.699,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, na Vila Andrade, é um ponto forte, pois a região é conhecida por sua infraestrutura completa e valorização imobiliária.

Análise do Leilão:

  • Avaliação: R$ 700.000,00.
  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 713.399,62.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 356.699,81 (50% de desconto). Esta é a praça mais atrativa para investimento, pois o lance inicial é significativamente menor que a avaliação.
  • Encerramento da 2ª Praça: 19/11/2025. O tempo restante para o encerramento da 2ª praça é de aproximadamente 11 dias, 15 horas, 37 minutos e 18 segundos, o que permite um planejamento cuidadoso.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é focar na 2ª Praça, onde o lance inicial é de R$ 356.699,81. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação de R$ 700.000,00, oferecendo uma margem de lucro potencial expressiva.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da 2ª praça.
  2. Definição de Lance: Estabelecer um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, condomínio), custos de reforma (se necessário) e a margem de lucro desejada. Um lance entre R$ 350.000,00 e R$ 400.000,00 seria estratégico, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação e com potencial de revenda ou locação lucrativa.
  3. Condições de Pagamento: O imóvel oferece possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Essa condição pode ser vantajosa para quem não dispõe de todo o capital à vista, mas é crucial analisar a taxa de ju...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 713.399,62 e da 2ª praça é de R$ 356.699,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício San Lorenzo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício San Lorenzo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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