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Apartamento com 166m² em Água Fria, 2 Vagas , Vila Paulicéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo! Este amplo apartamento de 166m² privativos, com um terreno total de 228,60m², oferece excelente potencial de valorização. Localizado em um condomínio com ótima infraestrutura, incluindo salão de festas, piscina e playground, o imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida e rentabilidade. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com 25% de entrada, torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com 50% de desconto na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.784.197,64
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 892.098,82
Economia: R$ 892.098,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido na segunda praça, com um lance inicial de R$ 892.098,82. A avaliação de R$ 907.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser ainda maior, tornando a aquisição na segunda praça particularmente atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Água Fria, leilão em São Paulo. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os prazos envolvidos.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, considere a possibilidade de reformas. Obtenha orçamentos de empreiteiros para ter uma estimativa clara dos custos de atualização do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Monitore o leilão. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça se torna o foco principal. Esteja preparado para dar um lance competitivo, mas dentro do seu limite financeiro, visando a segunda praça para maximizar o desconto.
  • Opções de Financiamento e Parcelamento: O imóvel permite parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Avalie sua capacidade financeira para essa modalidade ou explore opções de financiamento bancário, caso o valor de mercado e o potencial de locação justifiquem.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e as certidões de dívidas (IPTU, condomínio). O débito tributário de R$ 143.801,16 até 01/09/2025 deve ser considerado no custo total da aquisição.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.784.197,64 e da 2ª praça é de R$ 892.098,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Paulicéia em São Paulo/SP. A região de Vila Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila Paulicéia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Paulicéia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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