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Apartamento com 168,33m² em Itabuna - BA , Centro , Itabuna - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

168.33m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Itabuna!
Este espaçoso apartamento de 168,33 m² privativos, localizado no bairro Santo Antônio, oferece uma excelente base para investimento. Embora ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de venda estipuladas pelo Banco Santander, com um valor alvo de R$ 256.000,00, indicam um potencial de valorização significativo após a resolução das pendências. A responsabilidade pela desocupação e custos associados à ação judicial recai sobre o arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição por um valor abaixo do mercado. O vendedor arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, simplificando a transação inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 256.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances. O valor de lance inicial de R$ 256.000,00, embora seja o alvo do banco, pode ser negociável em praças posteriores, especialmente considerando a situação de ocupação e a ação judicial em andamento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se há lances na primeira praça. Se houver, o valor de R$ 256.000,00 se torna o ponto de partida para lances subsequentes.
  • Avaliação da Segunda Praça: Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça se torna o foco. É crucial verificar se há um valor mínimo estabelecido para esta praça e se ele representa um desconto significativo em relação ao valor alvo. A ação judicial (Proc. n° 8010650-67.2024.8.05.0113) é um fator de risco que precisa ser cuidadosamente avaliado. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação judicial.
  • Custos de Desocupação e Ação Judicial: O edital menciona que o arrematante será responsável pelas despesas de desocupação e custos decorrentes da ação judicial. Estes custos devem ser estimados e incluídos no cálculo do investimento total.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santo Antônio, imóveis Caixa em Itabuna/BA. Comparar o valor de aquisição (considerando todos os custos adicionais) com o valor de mercado para determinar a margem de lucro potencial.
  • Negociação Pós-Arrematação: Caso a ação judicial seja complexa, pode ser vantajoso negociar diretamente com o ocupante após a arrematação, oferecendo um acordo para desocupação amigável, o que pode ser mais rápido e menos custoso do que um processo judicial de despejo.
  • Potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itabuna/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabuna.
Sim, este imóvel em leilão em Itabuna fica no condomínio Colina park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabuna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Colina park em Itabuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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